Comprar imóvel financiado pode parecer um labirinto — taxas, prazos, vistoria, cartório e regras do FGTS que confundem. Por isso é essencial contar com um gestor imobiliário experiente, que domine o fluxo bancário, conheça as regras do FGTS e antecipe os pontos que podem travar o negócio.
O fluxo costuma passar por: análise jurídica inicial, vistoria e laudo de engenharia, análise final do banco, assinatura do contrato, registro no Cartório de Registro de Imóveis, liberação dos recursos e entrega das chaves. Em muitas operações, o prazo total fica entre 60 e 90 dias.
Uso do FGTS
Para usar FGTS, o comprador precisa observar requisitos como tempo mínimo de trabalho sob FGTS, inexistência de financiamento ativo no SFH, regras geográficas sobre imóvel residencial na cidade ou região metropolitana onde mora ou trabalha, teto vigente do SFH e intervalo para amortizações.
Quando a operação trava
Há rotas possíveis de viabilização: reorganizar domicílio fiscal, comprovar vínculo profissional em nova localidade, solicitar declaração do vendedor ou planejar amortizações futuras com FGTS. Cada cenário precisa ser validado com banco e documentação real.
Este conteúdo foi publicado originalmente no Casa e Valor.
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